479 Rue ROBERT-KOCH · Laval
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 166,4 m² · constr. 1978 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 490 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885264049540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
65005885264049540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 392 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +5 979 $ | 631 789 $ Poids 87 % |
| 2 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 125 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 462 $ Poids 80 % |
| 3 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 529 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 736 180 $ Poids 78 % |
| 4 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 765 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 586 879 $ Poids 76 % |
| 5 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 452 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +66 469 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 103 459 $ Poids 73 % |
| 6 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 719 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge −11 587 $ | 732 923 $ Poids 72 % |
| 7 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 428 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 628 933 $ Poids 71 % |
| 8 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 406 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 704 279 $ Poids 57 % |
| 9 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 522 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 921 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 820 171 $ Poids 57 % |
| 10 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 793 179 $ Poids 57 % |
| 11 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −29 907 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 928 027 $ Poids 56 % |
| 12 | 476, Jean-Piaget, Laval 2025-04-11 · 140 m · Vendu 504 900 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 156 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge +5 049 $ | 598 678 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.