1865 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 7 201 $/m² · 97,9 m² · constr. 1978 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 460 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885264082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
65005885264082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 130 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 413 $ Poids 96 % |
| 2 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 209 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 536 862 $ Poids 89 % |
| 3 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 251 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 136 $ Poids 77 % |
| 4 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 351 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 956 $ Poids 75 % |
| 5 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 689 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 557 889 $ Poids 65 % |
| 6 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 781 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 549 052 $ Poids 62 % |
| 7 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 218 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −43 545 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 738 971 $ Poids 62 % |
| 8 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 316 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie +43 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 466 $ Poids 62 % |
| 9 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 550 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +32 856 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 641 736 $ Poids 61 % |
| 10 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 556 736 $ Poids 61 % |
| 11 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 520 781 $ Poids 60 % |
| 12 | 514, rue de la Louvière, Laval 2025-06-26 · 689 m · Vendu 555 000 $ (5 812 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 582 828 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.