470 Rue ROBERT-KOCH · Laval
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 92 m² · constr. 1978 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 350 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885264184910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
65005885264184910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 123 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 618 $ Poids 86 % |
| 2 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 249 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 330 $ Poids 82 % |
| 3 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 705 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 541 204 $ Poids 73 % |
| 4 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 306 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 531 $ Poids 72 % |
| 5 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 568 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 622 730 $ Poids 70 % |
| 6 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 233 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 757 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 521 118 $ Poids 69 % |
| 7 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 677 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 636 868 $ Poids 65 % |
| 8 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 266 m · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +43 165 $ · Ajust. âge −14 812 $ | 675 689 $ Poids 64 % |
| 9 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 609 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 761 195 $ Poids 64 % |
| 10 | 2175, rue Pierre-Beaubien, Laval 2025-07-29 · 687 m · Vendu 660 000 $ (7 309 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 687 834 $ Poids 60 % |
| 11 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 344 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −43 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 810 $ Poids 60 % |
| 12 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 539 418 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.