480 Rue ROBERT-KOCH · Laval
Valeur estimée
923 300 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 200,9 m² · constr. 1979 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 100 $
Rôle antérieur 613 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885264385310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
605 000 $
Rôle antérieur
613 100 $
ID provincial
65005885264385310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 365 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 550 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 830 250 $ Poids 83 % |
| 2 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 171 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 069 591 $ Poids 80 % |
| 3 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 176 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 808 282 $ Poids 79 % |
| 4 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 668 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 290 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 811 065 $ Poids 68 % |
| 5 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 174 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +65 182 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 948 800 $ Poids 60 % |
| 6 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 866 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 898 494 $ Poids 56 % |
| 7 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 641 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 721 364 $ Poids 56 % |
| 8 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 741 841 $ Poids 56 % |
| 9 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 676 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 907 138 $ Poids 55 % |
| 10 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 871 991 $ Poids 54 % |
| 11 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 628 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 822 358 $ Poids 53 % |
| 12 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 969 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 015 142 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.