490 Rue ROBERT-KOCH · Laval
Valeur estimée
785 900 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 175,3 m² · constr. 1981 · terrain 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 400 $
Rôle antérieur 518 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885264565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
65005885264565900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 667 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 673 $ Poids 81 % |
| 2 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 187 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 897 255 $ Poids 81 % |
| 3 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 360 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +37 419 $ · Ajust. âge +14 948 $ | 657 837 $ Poids 77 % |
| 4 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 479 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 764 143 $ Poids 74 % |
| 5 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 809 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 612 926 $ Poids 68 % |
| 6 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 405 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +38 443 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 653 096 $ Poids 62 % |
| 7 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 443 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +98 104 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 150 844 $ Poids 60 % |
| 8 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 826 862 $ Poids 60 % |
| 9 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 174 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −45 806 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 766 132 $ Poids 60 % |
| 10 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 468 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 730 867 $ Poids 59 % |
| 11 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 967 753 $ Poids 57 % |
| 12 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 650 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 032 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.