481 Rue JEAN-PIAGET · Laval
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 177,7 m² · constr. 1977 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 416 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885264803350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
65005885264803350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 632 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 753 390 $ Poids 84 % |
| 2 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 222 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 886 742 $ Poids 80 % |
| 3 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 337 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +42 024 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 650 483 $ Poids 74 % |
| 4 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 445 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 755 814 $ Poids 72 % |
| 5 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 828 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 605 138 $ Poids 65 % |
| 6 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 139 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −41 128 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 755 310 $ Poids 64 % |
| 7 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 815 748 $ Poids 60 % |
| 8 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 386 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +42 734 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 646 387 $ Poids 60 % |
| 9 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 502 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 167 $ Poids 58 % |
| 10 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 433 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +106 635 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 138 375 $ Poids 57 % |
| 11 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 954 661 $ Poids 55 % |
| 12 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 628 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 674 989 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.