487 Rue JEAN-PIAGET · Laval
Valeur estimée
829 700 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 196,5 m² · constr. 1987 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 900 $
Rôle antérieur 529 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885264934030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
65005885264934030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 145 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 830 705 $ Poids 80 % |
| 2 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 227 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −38 299 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 099 253 $ Poids 75 % |
| 3 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 422 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 386 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 856 614 $ Poids 75 % |
| 4 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 638 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 816 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 832 491 $ Poids 74 % |
| 5 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 229 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +54 939 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 970 757 $ Poids 64 % |
| 6 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 641 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 740 137 $ Poids 58 % |
| 7 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 763 314 $ Poids 56 % |
| 8 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 918 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 922 825 $ Poids 55 % |
| 9 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 641 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 932 056 $ Poids 54 % |
| 10 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 482 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 902 282 $ Poids 51 % |
| 11 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 898 812 $ Poids 50 % |
| 12 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 452 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +68 801 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 826 969 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.