482 Rue SIGMUND-FREUD · Laval
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 131 m² · constr. 1984 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 395 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885265052890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
65005885265052890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 135 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 791 $ Poids 83 % |
| 2 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 555 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 747 167 $ Poids 82 % |
| 3 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 147 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +44 068 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 933 704 $ Poids 79 % |
| 4 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 456 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 041 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 774 016 $ Poids 72 % |
| 5 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 764 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 709 528 $ Poids 71 % |
| 6 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 482 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −59 360 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 009 130 $ Poids 68 % |
| 7 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 973 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 828 920 $ Poids 65 % |
| 8 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 739 787 $ Poids 62 % |
| 9 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 117 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +65 647 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 870 152 $ Poids 59 % |
| 10 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 855 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 749 148 $ Poids 54 % |
| 11 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 384 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 584 402 $ Poids 54 % |
| 12 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 300 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 311 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 642 061 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.