486 Rue SIGMUND-FREUD · Laval
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 6 621 $/m² · 100,1 m² · constr. 1984 · terrain 482,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 401 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885265213280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
65005885265213280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 105 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 665 591 $ Poids 98 % |
| 2 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 311 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 559 607 $ Poids 91 % |
| 3 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 299 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 786 918 $ Poids 79 % |
| 4 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 226 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 718 972 $ Poids 73 % |
| 5 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 111 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −36 287 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 768 218 $ Poids 70 % |
| 6 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 747 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 653 $ Poids 69 % |
| 7 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 994 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 580 293 $ Poids 63 % |
| 8 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 472 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 448 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 675 527 $ Poids 63 % |
| 9 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 994 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 542 253 $ Poids 62 % |
| 10 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 125 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 102 $ Poids 60 % |
| 11 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 734 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 579 111 $ Poids 59 % |
| 12 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 255 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie +52 332 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 846 616 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.