485 Rue ROBERT-KOCH · Laval
Valeur estimée
858 600 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 212,3 m² · constr. 1978 · terrain 824,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 800 $
Rôle antérieur 547 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885265250220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
508 600 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
65005885265250220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 350 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 848 744 $ Poids 93 % |
| 2 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 170 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 377 $ Poids 85 % |
| 3 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 225 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 826 627 $ Poids 74 % |
| 4 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 786 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −44 488 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 908 669 $ Poids 64 % |
| 5 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 359 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −82 615 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 133 332 $ Poids 63 % |
| 6 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 641 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 839 449 $ Poids 55 % |
| 7 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 717 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 834 $ · Ajust. âge −11 587 $ | 831 747 $ Poids 54 % |
| 8 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 892 259 $ Poids 54 % |
| 9 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 724 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 926 419 $ Poids 53 % |
| 10 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 300 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −81 349 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 836 648 $ Poids 52 % |
| 11 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 865 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +41 533 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 919 296 $ Poids 51 % |
| 12 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 672 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 782 252 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.