491 Rue ROBERT-KOCH · Laval
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 109,3 m² · constr. 1983 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 416 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885265450870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
65005885265450870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 298 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 581 344 $ Poids 94 % |
| 2 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 147 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 486 160 $ Poids 89 % |
| 3 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 128 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 691 702 $ Poids 87 % |
| 4 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 493 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 701 176 $ Poids 85 % |
| 5 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 139 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 902 $ Poids 84 % |
| 6 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 144 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −29 492 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 856 145 $ Poids 83 % |
| 7 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 332 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 814 756 $ Poids 79 % |
| 8 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 778 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 594 642 $ Poids 75 % |
| 9 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 514 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 696 619 $ Poids 69 % |
| 10 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 557 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 601 $ Poids 68 % |
| 11 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 370 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 534 642 $ Poids 62 % |
| 12 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 926 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 634 062 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.