495 Rue ROBERT-KOCH · Laval
Valeur estimée
824 500 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 170,6 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 700 $
Rôle antérieur 568 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885265601360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
65005885265601360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 173 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 898 389 $ Poids 82 % |
| 2 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 414 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge +23 917 $ | 657 787 $ Poids 82 % |
| 3 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 718 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 765 141 $ Poids 76 % |
| 4 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 530 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 764 504 $ Poids 76 % |
| 5 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 823 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 613 291 $ Poids 71 % |
| 6 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 458 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 652 942 $ Poids 66 % |
| 7 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 493 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +81 398 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 149 888 $ Poids 66 % |
| 8 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 453 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 731 954 $ Poids 59 % |
| 9 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 969 466 $ Poids 57 % |
| 10 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 828 329 $ Poids 56 % |
| 11 | 476, Jean-Piaget, Laval 2025-04-11 · 135 m · Vendu 504 900 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 156 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge +20 196 $ | 620 741 $ Poids 52 % |
| 12 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 224 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −54 967 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 768 596 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.