498 Rue SIGMUND-FREUD · Laval
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 99,3 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 403 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885265654650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
65005885265654650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 151 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 659 847 $ Poids 97 % |
| 2 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 342 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 554 660 $ Poids 89 % |
| 3 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 334 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 780 611 $ Poids 78 % |
| 4 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 268 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 713 211 $ Poids 74 % |
| 5 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 110 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −38 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 914 $ Poids 68 % |
| 6 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 783 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 567 545 $ Poids 66 % |
| 7 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 575 095 $ Poids 62 % |
| 8 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 537 523 $ Poids 60 % |
| 9 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 287 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie +49 087 $ · Ajust. âge +17 688 $ | 839 833 $ Poids 60 % |
| 10 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 517 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 997 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 669 303 $ Poids 58 % |
| 11 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 779 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +30 826 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 574 348 $ Poids 58 % |
| 12 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 109 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 903 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 464 902 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.