499 Rue ROBERT-KOCH · Laval
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 150,2 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 500 $
Rôle antérieur 534 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885265781950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
488 200 $
Rôle antérieur
534 300 $
ID provincial
65005885265781950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 423 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge +20 928 $ | 615 651 $ Poids 90 % |
| 2 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 506 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 126 $ Poids 87 % |
| 3 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 562 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 216 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 795 216 $ Poids 79 % |
| 4 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 469 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 613 716 $ Poids 76 % |
| 5 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 532 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 719 802 $ Poids 70 % |
| 6 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 842 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 571 687 $ Poids 64 % |
| 7 | 476, Jean-Piaget, Laval 2025-04-11 · 138 m · Vendu 504 900 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 156 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +17 672 $ | 584 622 $ Poids 61 % |
| 8 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 737 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +39 836 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 752 915 $ Poids 60 % |
| 9 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 189 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −52 844 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 846 874 $ Poids 57 % |
| 10 | 1748, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-03-28 · 505 m · Vendu 585 000 $ (3 950 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 687 980 $ Poids 54 % |
| 11 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 742 630 $ Poids 53 % |
| 12 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge −78 990 $ | 775 526 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.