502 Rue SIGMUND-FREUD · Laval
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 6 636 $/m² · 90,3 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 356 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885265795160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
65005885265795160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 282 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 682 998 $ Poids 81 % |
| 2 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 166 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −31 854 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 631 178 $ Poids 80 % |
| 3 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 298 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge +17 688 $ | 803 322 $ Poids 74 % |
| 4 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 794 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 548 896 $ Poids 70 % |
| 5 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 194 m · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +36 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 230 $ Poids 69 % |
| 6 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 666 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 631 379 $ Poids 68 % |
| 7 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 679 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 645 891 $ Poids 67 % |
| 8 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 668 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 018 $ Poids 63 % |
| 9 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 353 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 293 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 530 645 $ Poids 60 % |
| 10 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 869 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 562 457 $ Poids 59 % |
| 11 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 790 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 692 $ Poids 59 % |
| 12 | 2175, rue Pierre-Beaubien, Laval 2025-07-29 · 784 m · Vendu 660 000 $ (7 309 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 698 121 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.