1915 Rue ARTHUR-ROUSSEAU · Laval
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 7 362 $/m² · 91,5 m² · constr. 1982 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 461 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885266263090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
65005885266263090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 156 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −28 032 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 631 806 $ Poids 84 % |
| 2 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 239 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 683 952 $ Poids 82 % |
| 3 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 224 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 804 653 $ Poids 74 % |
| 4 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 778 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 790 $ Poids 70 % |
| 5 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 599 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 647 009 $ Poids 69 % |
| 6 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 99 m · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +41 320 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 685 694 $ Poids 67 % |
| 7 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 662 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 632 420 $ Poids 67 % |
| 8 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 404 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 091 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 531 034 $ Poids 64 % |
| 9 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 625 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 773 295 $ Poids 63 % |
| 10 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 954 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 549 351 $ Poids 62 % |
| 11 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 792 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 563 463 $ Poids 61 % |
| 12 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 723 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 575 731 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.