305 Rue SIGMUND-FREUD · Laval
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 6 997 $/m² · 88,4 m² · constr. 1983 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 381 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885266308060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
65005885266308060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 262 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 676 620 $ Poids 80 % |
| 2 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 226 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +17 688 $ | 795 614 $ Poids 77 % |
| 3 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 71 m · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 220 $ Poids 75 % |
| 4 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 198 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −37 907 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 625 126 $ Poids 72 % |
| 5 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 588 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 639 434 $ Poids 71 % |
| 6 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 807 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 543 523 $ Poids 70 % |
| 7 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 697 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 625 259 $ Poids 67 % |
| 8 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 782 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 556 865 $ Poids 65 % |
| 9 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 641 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 416 $ Poids 64 % |
| 10 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 724 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 991 $ Poids 63 % |
| 11 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 861 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 527 144 $ Poids 58 % |
| 12 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 939 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 543 102 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.