1905 Rue ARTHUR-ROUSSEAU · Laval
Valeur estimée
1 014 900 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 277,2 m² · constr. 1986 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 624 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885266411670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
586 400 $
Rôle antérieur
624 900 $
ID provincial
65005885266411670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 361 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 196 454 $ Poids 88 % |
| 2 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 424 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 416 822 $ Poids 85 % |
| 3 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 519 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 139 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 925 639 $ Poids 83 % |
| 4 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 399 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +45 869 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 003 665 $ Poids 82 % |
| 5 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 649 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 1 191 141 $ Poids 80 % |
| 6 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 294 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +79 370 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 344 317 $ Poids 77 % |
| 7 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 903 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 312 030 $ Poids 68 % |
| 8 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 737 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +91 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 062 $ Poids 52 % |
| 9 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +39 754 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 089 829 $ Poids 46 % |
| 10 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 417 m · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 085 457 $ Poids 42 % |
| 11 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 995 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 045 693 $ Poids 41 % |
| 12 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 047 532 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.