285 Rue SIGMUND-FREUD · Laval
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 146,5 m² · constr. 1983 · terrain 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 378 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885266633850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
65005885266633850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 606 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 975 $ Poids 83 % |
| 2 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 538 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge +20 928 $ | 608 551 $ Poids 82 % |
| 3 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 673 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 785 234 $ Poids 78 % |
| 4 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 580 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 607 101 $ Poids 70 % |
| 5 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 652 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 712 293 $ Poids 61 % |
| 6 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 857 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +30 848 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 743 928 $ Poids 59 % |
| 7 | 476, Jean-Piaget, Laval 2025-04-11 · 258 m · Vendu 504 900 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 156 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +17 672 $ | 578 529 $ Poids 58 % |
| 8 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 862 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −31 348 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 564 700 $ Poids 58 % |
| 9 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 732 096 $ Poids 55 % |
| 10 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 21 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +61 437 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 565 242 $ Poids 53 % |
| 11 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 804 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 757 926 $ Poids 52 % |
| 12 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 772 243 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.