501 Rue SIGMUND-FREUD · Laval
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 7 033 $/m² · 88,4 m² · constr. 1984 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 386 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885266710160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
65005885266710160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 276 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 679 695 $ Poids 80 % |
| 2 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 274 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 799 152 $ Poids 76 % |
| 3 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 150 m · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 680 183 $ Poids 74 % |
| 4 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 175 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −37 907 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 628 321 $ Poids 72 % |
| 5 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 806 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 546 023 $ Poids 70 % |
| 6 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 651 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 642 394 $ Poids 69 % |
| 7 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 684 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 628 084 $ Poids 68 % |
| 8 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 665 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 767 941 $ Poids 63 % |
| 9 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 843 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 390 $ Poids 62 % |
| 10 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 772 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 571 554 $ Poids 61 % |
| 11 | 2175, rue Pierre-Beaubien, Laval 2025-07-29 · 800 m · Vendu 660 000 $ (7 309 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 694 478 $ Poids 56 % |
| 12 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 924 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 534 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.