279 Rue SIGMUND-FREUD · Laval
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 6 867 $/m² · 105,4 m² · constr. 1983 · terrain 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 200 $
Rôle antérieur 486 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885266742830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
65005885266742830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 193 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 679 278 $ Poids 93 % |
| 2 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 421 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 570 938 $ Poids 92 % |
| 3 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 322 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 801 440 $ Poids 82 % |
| 4 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 61 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 037 $ Poids 81 % |
| 5 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 36 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 935 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 477 869 $ Poids 80 % |
| 6 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 544 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 555 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 688 745 $ Poids 76 % |
| 7 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 769 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 584 074 $ Poids 75 % |
| 8 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 266 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −42 712 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 842 924 $ Poids 72 % |
| 9 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 605 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 311 $ Poids 64 % |
| 10 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 631 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 685 648 $ Poids 64 % |
| 11 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 286 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +46 326 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 733 689 $ Poids 62 % |
| 12 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 999 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 592 999 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.