505 Rue SIGMUND-FREUD · Laval
Valeur estimée
873 800 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 222,8 m² · constr. 1982 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 400 $
Rôle antérieur 549 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885266870790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
502 900 $
Rôle antérieur
549 200 $
ID provincial
65005885266870790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 424 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 430 $ Poids 92 % |
| 2 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 277 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 136 048 $ Poids 80 % |
| 3 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 340 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −56 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 039 $ Poids 80 % |
| 4 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 783 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 950 304 $ Poids 73 % |
| 5 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 375 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −60 766 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 877 130 $ Poids 68 % |
| 6 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 311 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +46 781 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 862 594 $ Poids 64 % |
| 7 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 566 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 088 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 813 412 $ Poids 56 % |
| 8 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 744 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 814 661 $ Poids 51 % |
| 9 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 751 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 874 259 $ Poids 49 % |
| 10 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 800 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 965 092 $ Poids 46 % |
| 11 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 933 318 $ Poids 44 % |
| 12 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 901 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +68 150 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 083 422 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.