1712 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 113,5 m² · constr. 1978 · terrain 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 445 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885270283720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
65005885270283720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 306 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 578 489 $ Poids 88 % |
| 2 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 380 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 382 $ Poids 85 % |
| 3 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 622 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 482 589 $ Poids 81 % |
| 4 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 724 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 696 188 $ Poids 79 % |
| 5 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 37 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 692 934 $ Poids 77 % |
| 6 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 616 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 790 432 $ Poids 72 % |
| 7 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 525 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +42 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 105 $ Poids 70 % |
| 8 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 191 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 531 159 $ Poids 69 % |
| 9 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 468 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −47 516 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 750 572 $ Poids 67 % |
| 10 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 733 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 222 $ Poids 61 % |
| 11 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 776 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −16 037 $ | 692 721 $ Poids 59 % |
| 12 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 558 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −23 115 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 804 256 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.