1708 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
712 400 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 111,9 m² · constr. 1979 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 471 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885270332080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
65005885270332080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 321 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 577 032 $ Poids 90 % |
| 2 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 398 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 848 958 $ Poids 83 % |
| 3 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 640 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 481 687 $ Poids 79 % |
| 4 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 19 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 691 533 $ Poids 78 % |
| 5 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 738 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 694 763 $ Poids 77 % |
| 6 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 543 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +36 951 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 687 204 $ Poids 73 % |
| 7 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 635 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 788 819 $ Poids 71 % |
| 8 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 204 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 530 201 $ Poids 68 % |
| 9 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 450 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −52 484 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 749 603 $ Poids 63 % |
| 10 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 751 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 809 334 $ Poids 62 % |
| 11 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 789 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −12 830 $ | 691 297 $ Poids 59 % |
| 12 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 540 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 802 994 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.