1704 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 110,2 m² · constr. 1976 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 412 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885270350210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
65005885270350210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 336 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 564 058 $ Poids 92 % |
| 2 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 416 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 831 195 $ Poids 80 % |
| 3 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 0 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 451 $ Poids 78 % |
| 4 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 659 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 470 574 $ Poids 76 % |
| 5 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 751 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 678 320 $ Poids 75 % |
| 6 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 561 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +31 536 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 672 203 $ Poids 75 % |
| 7 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 653 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −25 655 $ | 772 216 $ Poids 71 % |
| 8 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 218 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 518 926 $ Poids 66 % |
| 9 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 768 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 792 804 $ Poids 63 % |
| 10 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 802 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −22 453 $ | 676 753 $ Poids 59 % |
| 11 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 432 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −57 764 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 732 324 $ Poids 58 % |
| 12 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 722 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.