1758 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 6 777 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 418 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885271347580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
65005885271347580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 406 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 138 $ Poids 90 % |
| 2 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 241 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 535 795 $ Poids 88 % |
| 3 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 513 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 794 $ Poids 71 % |
| 4 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 623 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 590 $ Poids 66 % |
| 5 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 802 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 556 758 $ Poids 61 % |
| 6 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 646 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 640 447 $ Poids 59 % |
| 7 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 173 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −35 726 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 647 925 $ Poids 59 % |
| 8 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 484 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −44 864 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 737 651 $ Poids 56 % |
| 9 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 593 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie +41 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 843 $ Poids 56 % |
| 10 | 2175, rue Pierre-Beaubien, Laval 2025-07-29 · 758 m · Vendu 660 000 $ (7 309 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 707 933 $ Poids 53 % |
| 11 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −29 806 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 547 968 $ Poids 51 % |
| 12 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 796 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +37 611 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 783 202 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.