1740 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
1 301 100 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 267,6 m² · constr. 2024 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 900 $
Rôle antérieur 213 600 $ +411.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885271850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
836 400 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
65005885271850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 262 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +122 900 $ | 1 365 794 $ Poids 95 % |
| 2 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 139 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 134 097 $ Poids 94 % |
| 3 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 201 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 397 675 $ Poids 89 % |
| 4 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 398 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 334 734 $ Poids 85 % |
| 5 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 659 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −45 642 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 520 568 $ Poids 71 % |
| 6 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 870 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 003 510 $ Poids 70 % |
| 7 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 776 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +55 410 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 418 356 $ Poids 68 % |
| 8 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 769 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 131 739 $ Poids 51 % |
| 9 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 755 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 136 116 $ Poids 51 % |
| 10 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 647 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 398 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 065 398 $ Poids 49 % |
| 11 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 593 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 476 957 $ Poids 48 % |
| 12 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 156 678 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.