460 Boulevard IVAN-PAVLOV · Laval
Valeur estimée
937 100 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 221,2 m² · constr. 1992 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 500 $
Rôle antérieur 602 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885272098990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
593 300 $
Rôle antérieur
602 400 $
ID provincial
65005885272098990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 483 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 928 217 $ Poids 90 % |
| 2 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 285 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 182 288 $ Poids 81 % |
| 3 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 579 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −60 401 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 241 295 $ Poids 70 % |
| 4 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 84 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −63 903 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 923 744 $ Poids 70 % |
| 5 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 15 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +43 662 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 898 225 $ Poids 69 % |
| 6 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 987 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −25 812 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 995 946 $ Poids 61 % |
| 7 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 446 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +41 085 $ | 849 349 $ Poids 59 % |
| 8 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 497 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +31 581 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 004 289 $ Poids 56 % |
| 9 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 975 335 $ Poids 56 % |
| 10 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 644 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 910 067 $ Poids 53 % |
| 11 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 489 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 996 $ · Ajust. âge +42 488 $ | 904 983 $ Poids 51 % |
| 12 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 697 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 859 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 855 641 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.