464 Boulevard IVAN-PAVLOV · Laval
Valeur estimée
858 600 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 198,8 m² · constr. 1990 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 100 $
Rôle antérieur 535 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885272219850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
490 900 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
65005885272219850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 0 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 813 $ Poids 81 % |
| 2 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 494 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 768 $ · Ajust. âge +34 763 $ | 849 031 $ Poids 77 % |
| 3 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 291 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −32 895 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 119 657 $ Poids 76 % |
| 4 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 490 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 767 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 874 433 $ Poids 76 % |
| 5 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 779 021 $ Poids 61 % |
| 6 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 515 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 753 952 $ Poids 61 % |
| 7 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 338 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +60 294 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 988 187 $ Poids 60 % |
| 8 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 500 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 949 553 $ Poids 59 % |
| 9 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 917 469 $ Poids 56 % |
| 10 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 932 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 630 $ Poids 54 % |
| 11 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 931 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 920 331 $ Poids 52 % |
| 12 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 658 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 861 121 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.