185 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
897 200 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 202,4 m² · constr. 1991 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 800 $
Rôle antérieur 588 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885272397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
562 700 $
Rôle antérieur
588 500 $
ID provincial
65005885272397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 31 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 857 705 $ Poids 80 % |
| 2 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 517 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 886 063 $ Poids 80 % |
| 3 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 319 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −24 436 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 133 115 $ Poids 79 % |
| 4 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 465 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 519 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 860 644 $ Poids 74 % |
| 5 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 470 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 961 234 $ Poids 61 % |
| 6 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 789 748 $ Poids 60 % |
| 7 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 500 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 763 417 $ Poids 59 % |
| 8 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 929 856 $ Poids 57 % |
| 9 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 369 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +68 674 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 1 000 592 $ Poids 55 % |
| 10 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 672 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 871 617 $ Poids 52 % |
| 11 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 950 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 952 791 $ Poids 52 % |
| 12 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 417 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −36 768 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 814 336 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.