189 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
913 700 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 223 m² · constr. 1990 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 400 $
Rôle antérieur 576 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885272528240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
563 300 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
65005885272528240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 524 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 923 032 $ Poids 88 % |
| 2 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 325 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 176 518 $ Poids 79 % |
| 3 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 48 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −60 374 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 917 322 $ Poids 73 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 609 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −55 909 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 233 538 $ Poids 71 % |
| 5 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 34 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +47 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 984 $ Poids 67 % |
| 6 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 989 923 $ Poids 60 % |
| 7 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 420 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge +33 615 $ | 844 873 $ Poids 60 % |
| 8 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 473 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +35 296 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 999 505 $ Poids 56 % |
| 9 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 970 153 $ Poids 54 % |
| 10 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 685 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 905 627 $ Poids 51 % |
| 11 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 737 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 741 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 849 759 $ Poids 51 % |
| 12 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 470 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 871 $ · Ajust. âge +34 763 $ | 901 134 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.