193 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
893 300 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 214 m² · constr. 1991 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 562 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885272649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
532 700 $
Rôle antérieur
562 300 $
ID provincial
65005885272649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 532 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 909 358 $ Poids 87 % |
| 2 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 332 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 160 371 $ Poids 82 % |
| 3 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 43 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 880 316 $ Poids 74 % |
| 4 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 477 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 985 178 $ Poids 60 % |
| 5 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 476 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 494 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 885 619 $ Poids 59 % |
| 6 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 609 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −78 372 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 217 200 $ Poids 59 % |
| 7 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 423 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 833 635 $ Poids 58 % |
| 8 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 50 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −78 016 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 904 655 $ Poids 57 % |
| 9 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 955 110 $ Poids 56 % |
| 10 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −40 921 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 975 937 $ Poids 54 % |
| 11 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 699 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 892 950 $ Poids 53 % |
| 12 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 729 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 812 229 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.