190 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
987 800 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 253,8 m² · constr. 1996 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 700 $
Rôle antérieur 585 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885272794390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
565 600 $
Rôle antérieur
585 700 $
ID provincial
65005885272794390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 0 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 547 $ Poids 99 % |
| 2 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 300 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −33 210 $ · Ajust. âge −12 290 $ | 1 198 997 $ Poids 89 % |
| 3 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 71 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −50 649 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 205 805 $ Poids 81 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 656 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 347 163 $ Poids 80 % |
| 5 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 781 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 930 107 $ Poids 75 % |
| 6 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 510 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 314 866 $ Poids 68 % |
| 7 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 566 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 685 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 011 285 $ Poids 64 % |
| 8 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 585 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −77 453 $ · Ajust. âge +72 875 $ | 1 429 132 $ Poids 61 % |
| 9 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +42 600 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 083 957 $ Poids 54 % |
| 10 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 369 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +96 335 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 278 886 $ Poids 53 % |
| 11 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 373 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie +48 746 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 918 525 $ Poids 49 % |
| 12 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 828 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 050 393 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.