194 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
857 300 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 199,5 m² · constr. 1991 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 100 $
Rôle antérieur 528 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885272925310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
65005885272925310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 84 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 852 053 $ Poids 80 % |
| 2 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 433 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 276 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 854 401 $ Poids 78 % |
| 3 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 375 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 126 302 $ Poids 75 % |
| 4 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 573 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 361 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 880 239 $ Poids 74 % |
| 5 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 431 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 955 248 $ Poids 61 % |
| 6 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 507 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 758 443 $ Poids 61 % |
| 7 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 784 128 $ Poids 60 % |
| 8 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 420 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +61 923 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 993 841 $ Poids 58 % |
| 9 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 923 543 $ Poids 54 % |
| 10 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 946 418 $ Poids 51 % |
| 11 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 589 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 926 189 $ Poids 50 % |
| 12 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 256 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +74 889 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 846 258 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.