475 Boulevard IVAN-PAVLOV · Laval
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 155,5 m² · constr. 1976 · terrain 386,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 375 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885273136260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
65005885273136260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 282 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 894 $ Poids 96 % |
| 2 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 403 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 054 215 $ Poids 88 % |
| 3 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 370 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 707 459 $ Poids 81 % |
| 4 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 340 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 943 $ Poids 81 % |
| 5 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 427 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 514 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 783 264 $ Poids 77 % |
| 6 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 856 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −49 280 $ | 560 136 $ Poids 69 % |
| 7 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 289 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −40 506 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 831 037 $ Poids 65 % |
| 8 | 476, Jean-Piaget, Laval 2025-04-11 · 34 m · Vendu 504 900 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 156 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 679 $ Poids 62 % |
| 9 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 557 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 457 $ · Ajust. âge −19 312 $ | 701 731 $ Poids 60 % |
| 10 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 576 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +52 709 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 743 039 $ Poids 58 % |
| 11 | 1748, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-03-28 · 367 m · Vendu 585 000 $ (3 950 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 972 $ Poids 55 % |
| 12 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −78 990 $ | 789 162 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.