488 Rue JEAN-PIAGET · Laval
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 7 196 $/m² · 91,5 m² · constr. 1984 · terrain 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 416 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885273249610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
65005885273249610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 240 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −28 032 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 638 196 $ Poids 82 % |
| 2 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 365 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 690 102 $ Poids 79 % |
| 3 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 419 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 811 728 $ Poids 70 % |
| 4 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 795 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 554 790 $ Poids 69 % |
| 5 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 651 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 638 070 $ Poids 67 % |
| 6 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 265 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 091 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 536 659 $ Poids 67 % |
| 7 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 351 m · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +41 320 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 691 619 $ Poids 64 % |
| 8 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 793 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 652 929 $ Poids 61 % |
| 9 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 719 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 780 345 $ Poids 60 % |
| 10 | 2175, rue Pierre-Beaubien, Laval 2025-07-29 · 770 m · Vendu 660 000 $ (7 309 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 705 806 $ Poids 57 % |
| 11 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 458 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −45 072 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 757 553 $ Poids 56 % |
| 12 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 878 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 580 856 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.