468 Boulevard IVAN-PAVLOV · Laval
Valeur estimée
946 600 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 237,4 m² · constr. 1990 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 500 $
Rôle antérieur 584 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885273330790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
565 300 $
Rôle antérieur
584 300 $
ID provincial
65005885273330790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 78 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −32 147 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 945 549 $ Poids 92 % |
| 2 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 578 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 269 479 $ Poids 84 % |
| 3 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 497 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 951 950 $ Poids 81 % |
| 4 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 371 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −70 772 $ · Ajust. âge −49 160 $ | 1 124 566 $ Poids 70 % |
| 5 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 298 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +57 801 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 210 352 $ Poids 70 % |
| 6 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 708 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 799 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 874 701 $ Poids 69 % |
| 7 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 992 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 020 142 $ Poids 64 % |
| 8 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 84 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −86 147 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 134 307 $ Poids 59 % |
| 9 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 450 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +33 615 $ | 868 831 $ Poids 57 % |
| 10 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 15 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +75 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 052 $ Poids 53 % |
| 11 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 503 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +65 019 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 029 228 $ Poids 46 % |
| 12 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +61 828 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 001 503 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.