197 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
1 269 100 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 300,2 m² · constr. 2003 · terrain 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 500 $
Rôle antérieur 819 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885273720850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
863 100 $
Rôle antérieur
819 500 $
ID provincial
65005885273720850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 45 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +49 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 348 238 $ Poids 85 % |
| 2 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 566 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 350 828 $ Poids 83 % |
| 3 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 557 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 582 466 $ Poids 79 % |
| 4 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 337 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +73 062 $ · Ajust. âge +30 725 $ | 1 348 284 $ Poids 77 % |
| 5 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 62 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +90 954 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 133 325 $ Poids 68 % |
| 6 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 743 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 977 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 041 977 $ Poids 58 % |
| 7 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 569 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −41 512 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 171 638 $ Poids 52 % |
| 8 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 603 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +136 777 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 499 724 $ Poids 49 % |
| 9 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 881 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −27 453 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 820 978 $ Poids 47 % |
| 10 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 953 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +85 875 $ | 1 340 294 $ Poids 47 % |
| 11 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 85 m · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 201 707 $ Poids 45 % |
| 12 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 870 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +52 112 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 169 901 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.