520 Rue ROBERT-KOCH · Laval
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 130,1 m² · constr. 1984 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 404 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885274047480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
65005885274047480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 189 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 878 $ Poids 84 % |
| 2 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 527 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 744 739 $ Poids 82 % |
| 3 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 160 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +41 017 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 930 653 $ Poids 80 % |
| 4 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 689 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 707 342 $ Poids 74 % |
| 5 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 551 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 173 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 771 148 $ Poids 71 % |
| 6 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 899 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 826 125 $ Poids 69 % |
| 7 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 483 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −62 559 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 005 931 $ Poids 66 % |
| 8 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 191 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +62 678 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 867 183 $ Poids 60 % |
| 9 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 737 208 $ Poids 56 % |
| 10 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 685 404 $ Poids 55 % |
| 11 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 355 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 582 443 $ Poids 55 % |
| 12 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 304 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 910 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 639 660 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.