493 Rue JEAN-PIAGET · Laval
Valeur estimée
1 118 300 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 289,8 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 700 $
Rôle antérieur 630 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885274124510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
680 200 $
Rôle antérieur
630 300 $
ID provincial
65005885274124510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 177 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 223 727 $ Poids 89 % |
| 2 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 471 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 445 867 $ Poids 85 % |
| 3 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 473 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +49 242 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 1 220 000 $ Poids 81 % |
| 4 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 717 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 318 849 $ Poids 79 % |
| 5 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 213 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +70 567 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 028 364 $ Poids 76 % |
| 6 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 629 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 963 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 947 463 $ Poids 71 % |
| 7 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 459 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +110 819 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 375 766 $ Poids 62 % |
| 8 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 454 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −57 742 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 078 908 $ Poids 47 % |
| 9 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 232 m · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 105 836 $ Poids 45 % |
| 10 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 222 621 $ Poids 44 % |
| 11 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 936 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +33 678 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 069 866 $ Poids 42 % |
| 12 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 769 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 408 574 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.