497 Rue JEAN-PIAGET · Laval
Valeur estimée
795 400 $
Unifamiliale · 6 541 $/m² · 121,6 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 600 $
Rôle antérieur 535 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885274315190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
65005885274315190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 219 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 519 808 $ Poids 95 % |
| 2 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 173 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 909 839 $ Poids 91 % |
| 3 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 579 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 751 405 $ Poids 82 % |
| 4 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 225 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 846 473 $ Poids 74 % |
| 5 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 307 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 228 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 622 603 $ Poids 72 % |
| 6 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 871 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 807 728 $ Poids 67 % |
| 7 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 661 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −29 634 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 693 196 $ Poids 65 % |
| 8 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 346 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 568 990 $ Poids 65 % |
| 9 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 516 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 942 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 729 308 $ Poids 64 % |
| 10 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 450 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 740 520 $ Poids 62 % |
| 11 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 224 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +67 850 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 740 468 $ Poids 59 % |
| 12 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 880 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 636 791 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.