496 Rue JEAN-PIAGET · Laval
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 170,4 m² · constr. 1984 · terrain 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 436 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885274390170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
65005885274390170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 329 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge +23 917 $ | 657 403 $ Poids 84 % |
| 2 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 589 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 764 710 $ Poids 82 % |
| 3 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 406 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 764 099 $ Poids 80 % |
| 4 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 288 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 897 923 $ Poids 80 % |
| 5 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 387 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 652 585 $ Poids 68 % |
| 6 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 883 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 612 913 $ Poids 68 % |
| 7 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 448 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +80 687 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 149 177 $ Poids 67 % |
| 8 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 827 855 $ Poids 57 % |
| 9 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 567 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 731 579 $ Poids 56 % |
| 10 | 476, Jean-Piaget, Laval 2025-04-11 · 56 m · Vendu 504 900 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 156 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge +20 196 $ | 620 412 $ Poids 53 % |
| 11 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 474 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 712 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 853 462 $ Poids 52 % |
| 12 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 104 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −55 357 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 768 206 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.