504 Rue JEAN-PIAGET · Laval
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 7 438 $/m² · 89,2 m² · constr. 1984 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 416 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885274530670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
65005885274530670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 388 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 682 381 $ Poids 78 % |
| 2 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 261 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −35 358 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 630 869 $ Poids 74 % |
| 3 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 435 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 802 397 $ Poids 72 % |
| 4 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 357 m · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +32 835 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 683 134 $ Poids 69 % |
| 5 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 826 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 548 285 $ Poids 68 % |
| 6 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 682 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 630 661 $ Poids 68 % |
| 7 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 813 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 645 113 $ Poids 62 % |
| 8 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 747 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 771 142 $ Poids 60 % |
| 9 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 296 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 228 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 530 522 $ Poids 57 % |
| 10 | 2175, rue Pierre-Beaubien, Laval 2025-07-29 · 801 m · Vendu 660 000 $ (7 309 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 697 401 $ Poids 56 % |
| 11 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 902 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 573 954 $ Poids 55 % |
| 12 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 997 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 744 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.