552 Rue ROBERT-KOCH · Laval
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 139 m² · constr. 1984 · terrain 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 410 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885274689170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
65005885274689170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
592 250 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 568 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 768 750 $ Poids 86 % |
| 2 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 535 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −30 924 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 037 566 $ Poids 81 % |
| 3 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 696 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 728 960 $ Poids 73 % |
| 4 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 423 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge +23 917 $ | 597 149 $ Poids 73 % |
| 5 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 202 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 798 $ Poids 66 % |
| 6 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 479 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −26 463 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 596 440 $ Poids 64 % |
| 7 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 223 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +71 186 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 960 823 $ Poids 63 % |
| 8 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 906 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 853 765 $ Poids 63 % |
| 9 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 710 743 $ Poids 63 % |
| 10 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 749 705 $ Poids 60 % |
| 11 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 615 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 540 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 799 515 $ Poids 53 % |
| 12 | 476, Jean-Piaget, Laval 2025-04-11 · 137 m · Vendu 504 900 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 156 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge +20 196 $ | 568 703 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.