525 Rue JEAN-PIAGET · Laval
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 7 052 $/m² · 92,6 m² · constr. 1984 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 426 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885274786190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
65005885274786190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 267 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 641 700 $ Poids 85 % |
| 2 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 394 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 693 794 $ Poids 79 % |
| 3 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 350 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 156 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 539 594 $ Poids 70 % |
| 4 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 426 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 816 190 $ Poids 69 % |
| 5 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 863 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 557 900 $ Poids 65 % |
| 6 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 722 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 641 613 $ Poids 63 % |
| 7 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 326 m · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +45 378 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 695 678 $ Poids 62 % |
| 8 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 807 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 656 667 $ Poids 59 % |
| 9 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 471 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −41 316 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 761 309 $ Poids 59 % |
| 10 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 767 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 784 746 $ Poids 57 % |
| 11 | 2175, rue Pierre-Beaubien, Laval 2025-07-29 · 842 m · Vendu 660 000 $ (7 309 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 709 826 $ Poids 54 % |
| 12 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 558 279 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.