556 Rue ROBERT-KOCH · Laval
Valeur estimée
951 000 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 236,4 m² · constr. 1986 · terrain 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 500 $
Rôle antérieur 594 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885274849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
554 200 $
Rôle antérieur
594 200 $
ID provincial
65005885274849300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
597 930 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 249 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −34 108 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 923 689 $ Poids 88 % |
| 2 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 483 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 242 484 $ Poids 87 % |
| 3 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 508 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 742 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 932 342 $ Poids 82 % |
| 4 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 322 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +55 451 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 188 003 $ Poids 70 % |
| 5 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 683 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 531 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 854 969 $ Poids 69 % |
| 6 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 923 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 443 $ Poids 67 % |
| 7 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 463 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −73 062 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 1 097 695 $ Poids 66 % |
| 8 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 192 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −88 312 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 108 142 $ Poids 57 % |
| 9 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 606 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 852 227 $ Poids 53 % |
| 10 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 205 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +73 290 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 904 603 $ Poids 53 % |
| 11 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 663 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +62 955 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 010 164 $ Poids 42 % |
| 12 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 778 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +47 265 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 914 771 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.