515 Rue ROBERT-KOCH · Laval
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 7 700 $/m² · 81,8 m² · constr. 1984 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 409 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885275062860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
65005885275062860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 229 m · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 655 833 $ Poids 84 % |
| 2 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 331 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 772 377 $ Poids 70 % |
| 3 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 310 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −32 898 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 657 539 $ Poids 64 % |
| 4 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 679 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 606 824 $ Poids 63 % |
| 5 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 811 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 527 357 $ Poids 62 % |
| 6 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 712 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 619 965 $ Poids 62 % |
| 7 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 821 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 551 750 $ Poids 58 % |
| 8 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 902 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 967 $ Poids 58 % |
| 9 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 693 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −25 207 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 741 534 $ Poids 57 % |
| 10 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 983 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 149 $ Poids 51 % |
| 11 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 551 824 $ Poids 50 % |
| 12 | 416, rue de la Louvière, Laval 2025-06-18 · 835 m · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 513 242 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.