510 Rue SIGMUND-FREUD · Laval
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 121,7 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 100 $
Rôle antérieur 461 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885275086130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
65005885275086130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 111 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 512 521 $ Poids 97 % |
| 2 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 223 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 898 178 $ Poids 90 % |
| 3 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 562 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 740 699 $ Poids 83 % |
| 4 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 125 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +34 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 808 $ Poids 75 % |
| 5 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 376 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 495 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 614 433 $ Poids 70 % |
| 6 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 438 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 561 633 $ Poids 63 % |
| 7 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 611 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 673 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 718 327 $ Poids 61 % |
| 8 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 983 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 796 038 $ Poids 61 % |
| 9 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 819 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +35 768 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 628 242 $ Poids 61 % |
| 10 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 773 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 683 688 $ Poids 60 % |
| 11 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 560 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 731 501 $ Poids 59 % |
| 12 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 370 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +58 047 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 857 096 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.