518 Rue SIGMUND-FREUD · Laval
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 149 m² · constr. 1985 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 516 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885275466960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
65005885275466960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
595 215 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 489 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge +26 907 $ | 619 328 $ Poids 86 % |
| 2 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 585 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 078 361 $ Poids 84 % |
| 3 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 631 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 799 478 $ Poids 78 % |
| 4 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 540 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 617 071 $ Poids 73 % |
| 5 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 573 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 723 967 $ Poids 67 % |
| 6 | 476, Jean-Piaget, Laval 2025-04-11 · 197 m · Vendu 504 900 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 156 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +22 721 $ | 587 695 $ Poids 60 % |
| 7 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 776 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +36 921 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 756 500 $ Poids 60 % |
| 8 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 920 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 575 581 $ Poids 59 % |
| 9 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 739 214 $ Poids 57 % |
| 10 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 779 755 $ Poids 54 % |
| 11 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −78 990 $ | 772 438 $ Poids 54 % |
| 12 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 256 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −55 638 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 852 131 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.