549 Rue SIGMUND-FREUD · Laval
Valeur estimée
801 300 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 196,7 m² · constr. 1987 · terrain 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 486 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885275914520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
65005885275914520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 257 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 831 095 $ Poids 78 % |
| 2 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 341 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −37 829 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 099 723 $ Poids 73 % |
| 3 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 517 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 984 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 857 016 $ Poids 72 % |
| 4 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 723 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 247 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 832 922 $ Poids 70 % |
| 5 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 301 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +55 405 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 971 223 $ Poids 63 % |
| 6 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 771 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 740 480 $ Poids 53 % |
| 7 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 713 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 932 469 $ Poids 52 % |
| 8 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 923 265 $ Poids 50 % |
| 9 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 209 $ Poids 48 % |
| 10 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 548 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +69 207 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 827 375 $ Poids 48 % |
| 11 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 763 702 $ Poids 48 % |
| 12 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 572 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +38 812 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 790 792 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.